I den kartläggning av prisutveckingen som gjorts har Sveriges kommuner delats in i de kommungrupper som SKR (Sveriges kommuner och regioner) gör återkommande. Det baseras bland annat på kommunernas invånarantal och andel pendlare.
Både på hus- och lägenhetsmarknaden är det tydligt att den kommungrupp som utvecklats bäst prismässigt är Storstadskommuner, det vill säga Stockholm, Göteborg och Malmö kommun. För denna grupp har lägenhetspriserna legat plus i årstakt varje månad sedan april 2023.
Prisnedgången när man jämför de senaste 12 månaderna med motsvarande tolvmånadersperiod för två år sedan är för denna kommungrupp 4 procent. Utvecklingen för övriga större städer är -9 procent under samma period. Och i denna kommungrupp syns ännu ingen prisåterhämtning. Även om det sker i enskilda kommuner.
Det är tydligt att det främst är storstäderna som driver på den prismässiga återhämtningen.
På husmarknaden är mönstret detsamma. Priserna i gruppen Storstadskommuner återhämtas här tydligt samtidigt som priserna i denna kommungrupp fallit minst, med en nedgång på 7 procent. Den kommungrupp där huspriserna fallit mest är Pendlingskommuner nära storstad, med en nedgång på 11 procent under samma period.
Erik Holmberg är marknadsanalytiker på Hemnet. Han förklarar:
– Det är tydligt att det främst är storstäderna som driver på den prismässiga återhämtningen på bostadsmarknaden som vi ser just nu. Dessutom sker det med relativt hög omsättning, vilket är ett styrketecken. Det är intressant att priserna framför allt stiger där prisnivån är högst, men historiskt har vi ofta sett att det är i storstäderna som marknaden svänger först när marknaden vänder.
