Året innan det förstärkta amorteringskravet infördes var medianpriset för en enrumslägenhet 1,75 MSEK. Idag är motsvarande pris 1,6 MSEK, 5 procent lägre. För övriga rumstyper är utvecklingen en annan. Medianpriset för en tvårumslägenhet har stigit med 4 procent sedan 2017 och för lägenheter med fem rum eller fler, har medianpriset ökat med 25 procent när man jämför helåret 2017 med helåret 2024.
Det är inte bara prisutvecklingen som har utvecklats på olika sätt de senaste åren. Även aktiviteten i form av antalet försäljningar. Jämför man antalet försäljningar den senaste tolvmånadersperioden med 2017 så har det under den senaste tolvmånadersperioden sålts 20 procent fler bostäder med fem rum eller fler, medan antalet sålda enrumslägenheter är 1 procent lägre under de senaste 12 månaderna jämfört med 2017.
Erik Holmberg är Hemnets Marknadsanalytiker, han förklarar:
– Sammanfattningsvis kan man konstatera att ju större lägenhet, ju större ökning av aktivitet och starkare prisutveckling. Kreditrestriktioner, ökad efterfrågan på större bostäder till följd av ökade möjligheter till hemarbete och den senaste årens högre räntor har fått stora effekter på bostadsmarknaden.
Även om priserna på enrumslägenheter hållits nere så har det inte lett till fler försäljningar.
Erik Holmberg fortsätter:
– Alla dessa faktorer har relativt sett missgynnat prisutvecklingen för de mindre bostäderna, som oftare efterfrågas av förstagångsköpare, unga och andra som generellt kan ses som mindre kapitalstarka grupper. Man kan argumentera för att amorteringskraven delvis fått avsedd effekt. Men samtidigt har också aktiviteten minskat mest för de mindre lägenheterna. Så även om priserna på enrumslägenheter hållits nere så har det inte lett till fler försäljningar.