Initialt under pandemin föll priserna under några veckor kraftigt när oro kring lågkonjunktur och eventuella nedstängningar präglade marknaden. Men redan till sommaren 2020 vände priserna uppåt och priserna steg därefter kraftigt under ett par år då efterfrågan sköt i höjden till följd av ökat boendefokus. Prisuppgången gick dock under våren 2022 från het till rekordsval när räntan började höjas i rask takt. Därefter har priserna och aktiviteten nu på senare tid återigen börjat återhämta sig.
Sett till hela denna femårsperiod har lägenhetspriserna sammantaget stigit med 16 procent medan småhuspriserna stigit med 19 procent. Att småhuspriserna gått upp mer beror främst på den starka utvecklingen för villamarknaden under pandemiåren.
Skillnaderna i riket är dock stora och det är i Stockholm och Malmö priserna har ökat mest. Både på lägenhetsmarknaden och på småhusmarknaden är Malmö och Stockholm de två av Sveriges största städer där bostadspriserna ökat mest. I Malmö har hus- och lägenhetspriserna stigit med 26 respektive 22 procent under perioden medan motsvarande ökning i Stockholm är 24 respektive 18 procent.
Att Stockholm är en av de kommuner där priserna stiger mest är extra intressant mot bakgrund av att det också är där som priserna är i särklass högst. Både på hus- och lägenhetsmarknaden. Ett genomsnittligt småhus i Stockholms kommun kostade under den senaste tolvmånadersperioden 8,1 MSEK och det genomsnittliga kvadratmeterpriser för lägenheter i Stockholms kommun låg under samma period på 83 000 kronor.
De till synes mest räntekänsliga områdena har prismässigt gått förhållandevis starkt.
På lägenhetsmarknaden är det i Södertälje som prisutvecklingen gått trögast. Det är också den enda av de 20 största städerna som lägenhetspriserna minskat under femårsperioden. Även på småhusmarkanden är Södertälje i botten av de 20 största städerna sett till prisutveckling. För småhuset har dock priserna även där stigit. De övriga två kommuner där småhuspriserna minskat relativt sett minst under perioden är Borås och Sundsvall.
Värt att notera är att Sundsvall är den av rikets större städer där både hus- och lägenhetspriser är lägst. Det genomsnittliga kvadratmeterpriser för en lägenhet är 16 000 kronor och ett hus säljs i genomsnitt för 2,6 MSEK. Sundsvall är också ett av endast tre kommuner där lägenhetspriserna ökat mer än villapriserna under perioden. De övriga två kommuner där så skett är studentstäderna Umeå och Lund.
Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg förklarar:
– De till synes mest räntekänsliga områdena har prismässigt gått förhållandevis starkt på bostadsmarknaden den senaste tiden. Marknaden i både Stockholm och Malmö har visat på styrka och bostadspriserna började där stiga redan för ett år sedan. Trots den relativt höga prisnivån och rörliga bolåneräntor som idag är tre, fyra gånger högre än tidigare. Samtidigt hittar vi en hel del kommuner med relativt låga priser där återhämtningen istället går långsamt.
