Detta är en krönika skriven av Hemnets analytiker Erik Holmberg.
Många som ska byta bostad föredrar att köpa en ny bostad innan man säljer sin befintliga. Som köpare är man ofta kräsen och har en tydlig uppfattning om var, och till vad, man vill flytta. Historiskt har detta också varit betydligt vanligare. I en väl fungerande marknad vågar de som ska byta bostad köpa först och har en rimlig förväntan om att den efterföljande försäljningen ska gå relativt smidigt.
När marknaden förändrades för drygt två år sedan, ändrades dock detta beteende. Det blev uppenbart att det började ta avsevärt längre tid att sälja, och osäkerheten kring vad som var ett rimligt pris för bostaden blev påtaglig.
Det blev uppenbart att det började ta avsevärt längre tid att sälja.
I en mer osäker marknad blir det mer motiverat att vidta försiktighetsåtgärder och sälja innan man köper. Detta är också något som många mäklare, privatekonomer och andra experter ofta rekommenderar. I vissa fall är det inte heller ett individuellt val, utan något som bankerna kräver.
Idag uppger 65 procent av de som ska byta bostad att de skulle sälja sin befintliga bostad innan de köpte något nytt. Detta är en nedgång från tidigare i år, då motsvarande andel var 71 procent, men ligger samtidigt långt över de historiska nivåerna. Sannolikt kommer denna utveckling att fortsätta, och fler som ska byta bostad kommer våga köpa först nu när marknaden successivt återhämtar sig.
Det handlar förstås mycket om ens egen situation och hur stora ekonomiska marginaler man har.
Den senaste tidens utveckling på bostadsmarknaden innebär också att de som ska byta bostad bör börja fundera på om det nu kan vara läge att återgå till det historiskt mer normala beteendet. Det handlar förstås mycket om ens egen situation och hur stora ekonomiska marginaler man har, samt hur bekväm man känner sig med den risk det innebär att köpa först. Men i en uppåtgående marknad är det rationellt att köpa innan man säljer.
Tänk dig ett hushåll som planerar att sälja sin nuvarande villa och köpa en ny, båda till det genomsnittliga marknadspriset. Om vi utgår från en förväntad prisökning på 1 procent per månad, vilket har varit en normal prisuppgång under perioder av stigande priser, blir skillnaden mellan att köpa först och att sälja först 80 000 kronor.
Det är ofta svårt och sällan rekommenderat att försöka tajma bostadsmarknaden.
Om du köper en bostad för 4 miljoner kronor en månad, kommer motsvarande bostad vara värd 40 000 kronor mer en månad senare. Skillnaden mellan de två tillvägagångssätten blir därmed 80 000 kronor.
Det är ofta svårt och sällan rekommenderat att försöka tajma bostadsmarknaden. Det finns också många andra aspekter av ett bostadsköp som är viktigare än de rent ekonomiska.
Men trots det kan det idag vara läge att överväga att köpa först trots att det kan innebära en högre ekonomisk risk. Framför allt eftersom det för de flesta normalt är önskvärt att börja med att köpa en ny bostad innan man säljer.