Generellt har marknaden därefter återhämtat sig, men på många håll mattades utvecklingen av igen för ungefär ett år sedan. Det skedde i samband med den oro som då blossade upp kring tullar, risk för handelskrig och de effekter detta befarades få på ekonomin.
Skillnaderna mellan olika marknader är dock stora, och på många håll ligger priserna fortfarande en bra bit under tidigare toppnivåer. Svagast har utvecklingen varit i Västmanlands län, där småhuspriserna har fallit med 14 procent och lägenhetspriserna med 16 procent.
I andra änden av skalan sticker Norrbotten ut. Det är det län där marknaden har stått emot bäst, och där ligger idag både lägenhetspriserna och småhuspriserna högre än de gjorde innan räntorna började stiga för fyra år sedan. Även i Blekinge och Jämtlands län har småhusmarknaden återhämtat prisfallen från 2022.
Pristopp i Stockholm
Stockholms lägenhetsmarknad har också utvecklats relativt starkt och ligger nu, för första gången, över den prisnivå som rådde för fyra år sedan. Även inom Stockholms län är variationerna stora, där bostadsmarknaden i de mest centrala delarna har utvecklats särskilt starkt under de senaste månaderna. Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker, förklarar:
– Läget på bostadsmarknaden förändrades snabbt under våren 2022. Från en historiskt stark marknad gick vi till en period präglad av räntechock och fallande bostadspriser. På de flesta håll har marknaden sedan vänt upp igen. Samtidigt ser vi nu att oron åter ökar till följd av utvecklingen i Mellanöstern.
Erik avslutar:
– Oroligheterna i sig har generellt liten påverkan på den svenska bostadsmarknaden, men om konflikten blir långvarig finns en viss risk för en ny period med stigande inflation och räntor, vilket i sin tur skulle kunna påverka marknaden. I dagsläget bedömer jag dock risken för nya prisnedgångar på bostadsmarknaden som relativt liten.
Prisstatistiken baseras på inskickade försäljningar till Hemnet. Jämförelsen är mot tolvmånadersperioden före första räntehöjningen 2022. Vilket generellt var då priserna toppade på bostadsmarknaden.